525 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
50072742159890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 523 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 353 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 331 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 167 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 741 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 778 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 449 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 113 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.