560 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 192,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 360 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742167048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
50072742167048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 740 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 640 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 999 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 889 $ Poids 43 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 868 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 587 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 217 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 292 $ Poids 38 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 654 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 500 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 681 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 034 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.