535 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 161,1 m² · constr. 2010 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742168008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
50072742168008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 648 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 582 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 790 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 533 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 466 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 537 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 140 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 529 707 $ Poids 49 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 338 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 699 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 101 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 606 995 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.