1536 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 177,1 m² · constr. 2010 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742168410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
50072742168410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 723 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 612 082 $ Poids 78 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 326 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 965 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 562 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 838 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 561 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 244 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 493 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 481 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 657 $ Poids 39 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 239 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.