1477 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 151,3 m² · constr. 2016 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742168525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
50072742168525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 532 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 193 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 511 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 460 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 669 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 584 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 696 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 242 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 889 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −20 473 $ | 511 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 911 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.