1562 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 117,8 m² · constr. 2013 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742168661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
50072742168661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 558 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 801 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 898 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 452 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 868 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 194 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 353 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 356 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 273 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 204 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 854 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 511 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 994 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.