1476 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 90,7 m² · constr. 2017 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742168938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
50072742168938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 359 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 337 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +22 133 $ | 381 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 287 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 318 190 $ Poids 80 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 435 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 446 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 348 757 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.