1589 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 233,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
50072742169014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 223 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 759 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 490 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 015 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 385 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +59 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 001 $ Poids 32 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 878 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +69 852 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 764 104 $ Poids 19 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 345 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 143 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 395 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 195 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.