1631 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 215 m² · constr. 2017 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
50072742169018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 417 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 184 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 736 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 547 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 463 $ Poids 49 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 451 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 880 $ Poids 47 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 815 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 643 703 $ Poids 46 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 843 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 737 974 $ Poids 28 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 158 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 706 483 $ Poids 24 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 353 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 139 215 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.