1622 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 155,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
50072742169546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 692 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 542 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 563 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 594 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 544 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 256 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 767 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 707 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 812 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 813 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −18 198 $ | 520 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 616 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.