1550 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 218,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 544 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
50072742169663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 418 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 242 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 734 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 501 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 444 $ Poids 50 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 841 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 643 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 862 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 737 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 410 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 139 981 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.