1497 Rue NORBERT-DEMERS · Nicolet
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 134,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
50072742169960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 212 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 652 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 808 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −25 022 $ | 477 981 $ Poids 59 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 929 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 207 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 425 $ Poids 50 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 298 $ Poids 50 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 708 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 498 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 639 $ Poids 45 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 875 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 480 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 565 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 523 205 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.