1555 Rue NORBERT-DEMERS · Nicolet
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 112,4 m² · constr. 2014 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742169963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
50072742169963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 548 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 246 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 720 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 200 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 200 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 805 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 924 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 190 814 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 559 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 332 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.