1626 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 198,1 m² · constr. 2012 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742178094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
50072742178094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 403 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 687 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 656 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 260 $ Poids 58 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 333 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 695 694 $ Poids 37 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 667 995 $ Poids 33 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 302 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 556 $ Poids 33 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 921 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 696 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 693 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.