1485 Rue NORBERT-DEMERS · Nicolet
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 167,3 m² · constr. 2015 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742178209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
50072742178209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 85 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 634 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 610 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 722 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 561 554 $ Poids 64 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 440 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 309 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 585 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 478 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 629 345 $ Poids 43 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 984 $ Poids 41 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 729 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.