1736 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 167,7 m² · constr. 2010 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742178979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
50072742178979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 652 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 594 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 699 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 544 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 839 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 503 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 407 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 616 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 467 $ Poids 41 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 757 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 714 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 599 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.