1653 Rue NORBERT-DEMERS · Nicolet
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 161,4 m² · constr. 2014 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742179118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
50072742179118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 544 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 596 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 773 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 549 229 $ Poids 60 % |
| 4 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 315 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 602 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 469 082 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 868 $ Poids 51 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 712 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 199 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 487 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 240 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 617 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 829 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.