595 Rue CARMEL-LEFEBVRE · Nicolet
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 143,7 m² · constr. 2016 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742189427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
50072742189427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 657 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 678 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 519 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 673 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −20 473 $ | 498 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 726 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 450 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 442 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.