1854 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 114,8 m² · constr. 2012 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742189856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
50072742189856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 133 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 349 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 355 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 201 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 951 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 570 $ Poids 62 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 461 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 190 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 472 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 230 588 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.