1910 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 135,1 m² · constr. 2012 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742199179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
50072742199179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 493 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 647 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 616 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 474 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 567 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 493 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 206 361 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 431 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 786 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 524 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.