1447 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742200122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
50072742200122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 366 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 408 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 522 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 281 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 395 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 635 $ Poids 80 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 663 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 204 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 113 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 165 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 359 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 369 741 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.