1482 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742200218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
50072742200218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 323 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 237 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 442 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 157 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 298 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 405 $ Poids 85 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 465 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 595 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 377 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 374 760 $ Poids 78 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 332 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 741 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 378 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 307 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 430 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.