1467 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 102 m² · constr. 2004 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742200274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
50072742200274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 500 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 359 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 407 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 565 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 273 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 416 735 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 222 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 119 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 752 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 405 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 416 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.