1435 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742200990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
50072742200990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 743 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 427 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 184 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 343 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +11 847 $ | 457 987 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 775 $ Poids 52 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 348 $ Poids 50 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 537 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 529 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.