1520 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742201551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
50072742201551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 371 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 609 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 351 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 288 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 224 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 230 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 391 124 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 389 $ Poids 79 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 269 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +5 928 $ | 114 026 $ Poids 78 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 651 $ Poids 75 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 830 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 132 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.