1582 Rue PORTUGAL · Nicolet
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742202542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
50072742202542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 335 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 106 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 594 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 309 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 672 $ Poids 75 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 304 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.