1616 Rue PORTUGAL · Nicolet
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742202918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
50072742202918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 130 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 227 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 358 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 116 $ Poids 94 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 005 $ Poids 94 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 889 $ Poids 92 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 687 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 285 644 $ Poids 83 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 010 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 190 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 397 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 804 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 362 312 $ Poids 72 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 817 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 316 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.