1633 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 114 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
50072742203015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 284 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 265 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 791 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 605 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 312 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 662 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 292 060 $ Poids 42 % |
| 10 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 276 $ Poids 39 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 611 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 266 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 969 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 833 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.