1653 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
50072742203228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 29 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 353 766 $ Poids 95 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 284 $ Poids 88 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 119 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 157 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 393 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 898 $ Poids 73 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 433 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 114 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 872 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 358 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.