1669 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 111 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
50072742203329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 15 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 848 $ Poids 84 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 732 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 886 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 368 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 608 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.