1640 Rue PORTUGAL · Nicolet
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742203392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
50072742203392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 148 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 372 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 560 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 356 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 618 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 332 448 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 398 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 108 712 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.