1696 Rue RÉCOLLETS · Nicolet
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 164,6 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742204182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
50072742204182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 649 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 433 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 998 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 672 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 664 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 423 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 502 794 $ Poids 42 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 721 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.