1691 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 129 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742204511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
50072742204511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 14 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 353 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 558 $ Poids 96 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 625 $ Poids 91 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 200 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 393 247 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 475 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 114 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 892 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.