1781 Rue ÉRABLES · Nicolet
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742205890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
50072742205890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 116 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 227 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 172 $ Poids 97 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 285 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 104 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 294 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 397 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 897 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 637 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 633 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.