1520 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742210106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
50072742210106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 475 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 352 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 533 $ Poids 89 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 965 $ Poids 88 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 388 620 $ Poids 87 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 310 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 416 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 622 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 324 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 386 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 306 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +9 879 $ | 119 378 $ Poids 76 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 775 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 048 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.