1550 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 115,1 m² · constr. 2009 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742210419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
50072742210419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 327 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 519 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 188 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 542 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 711 $ Poids 85 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 667 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 288 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 832 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 563 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.