1450 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742210630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
50072742210630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 474 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 173 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 794 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 414 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 258 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 615 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 203 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 467 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.