1475 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742210819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
50072742210819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 118 $ Poids 96 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 341 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 242 718 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 071 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 855 $ Poids 84 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 043 $ Poids 83 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 404 466 $ Poids 79 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 692 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 142 $ Poids 79 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 546 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 161 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 704 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 761 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.