1460 Rue BROUILLETTE · Nicolet
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 113,7 m² · constr. 2000 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742210944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
50072742210944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 490 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 337 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 393 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 521 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 179 346 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 421 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 662 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 419 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 349 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 241 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 481 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.