1553 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 81,9 m² · constr. 2000 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742211042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
50072742211042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 101 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 293 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 384 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 32 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 338 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 552 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 335 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 380 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 366 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.