1580 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742211046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
50072742211046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 210 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 365 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 513 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 237 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 386 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 617 $ Poids 84 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 369 $ Poids 83 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 390 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 372 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 285 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 243 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 221 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.