1604 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742211218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
50072742211218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 353 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 422 $ Poids 90 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 231 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 225 197 $ Poids 88 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 244 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 392 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 769 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 608 $ Poids 76 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 360 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +5 928 $ | 114 476 $ Poids 76 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.