1633 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
50072742212134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 355 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 023 $ Poids 93 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 175 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 226 280 $ Poids 93 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 652 $ Poids 92 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 278 $ Poids 89 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 219 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 394 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 786 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 283 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 49 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 386 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 115 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.