1645 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
50072742212286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 33 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 181 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 354 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 302 $ Poids 88 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 87 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 521 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 322 206 $ Poids 85 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 346 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 231 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 371 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 112 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 315 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.