1626 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
50072742212370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 349 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 005 $ Poids 88 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 222 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 253 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 388 886 $ Poids 83 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 011 $ Poids 82 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 056 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 755 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 640 $ Poids 77 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 383 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 434 $ | 113 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 375 170 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.