1675 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
50072742212447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 170 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 353 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 26 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 134 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 275 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 286 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 245 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 376 107 $ Poids 84 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 508 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 328 970 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 336 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 166 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.