1653 Rue MARTIN · Nicolet
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742212921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
50072742212921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 284 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 96 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 328 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 372 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 456 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 325 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 251 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 020 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.