1722 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742213338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
50072742213338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 360 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 147 $ Poids 88 % |
| 5 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 256 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 382 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 281 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 164 $ Poids 78 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 93 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 218 556 $ Poids 77 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 542 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 335 347 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.