196 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742213394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
50072742213394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 116 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 239 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 725 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 380 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 536 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 433 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.