1742 Rue RODOLPHE-DUGUAY · Nicolet
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 160,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742213645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
50072742213645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 524 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 873 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 396 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 532 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 456 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 463 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 856 $ Poids 42 % |
| 10 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 710 $ Poids 42 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 731 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 507 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 142 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.